【重要‼️柏林通過租金凍漲政策!!】
一月回台灣一趟,度過了激烈的大選和吃好吃滿的春節年假,雖然有疫情的衝擊,但也是久違地感受這個熱帶小島的各種便利、美食和親友的溫情。
回到柏林後,去年底延宕的搬家計畫又重啟,開始找房看房,最後幸運地快速塵埃落定,讓我們嚇了一跳!因為去年底找房特別不順利,柏林本來就是租房的一級戰區,一間地段好價錢合理的房可以吸引上百上千人競爭!排隊看房排到好幾條街外的都市傳說都是真的!😩
加上柏林市政府在2019年10月底拍板的凍漲政策,所以讓房屋公司或建商似乎都在去年底的時候,趁柏林議會尚未通過實施前,大舉改建並藉此提高房租,並在改建裝修尚未完成的狀態就積極簽約出租,遇過最可怕的是中型公寓暖租1600歐,並附註電梯修建完後要漲到每月1800歐的(加上潛規則是薪水必須是房租的三倍以上,好奇窮光蛋柏林到底誰負擔的起),嚇得我們自行退散QQ
所以二月剛回到柏林要重新面對找房任務的時候很是緊張,但柏林議會剛好在2020.01.30通過之前爭吵許久的【房屋租金限制法】(MietWoG Bln),預計公布後二月中旬開始生效,並可追溯之前過高的房租。以這幾天觀察的租金趨勢來看,除了被法令排除在外的2014年之後新建案之外,房租的價格確實較去年底有趨於合理的情況,也讓這個與資本市場對抗、破天荒的新政策,即便面臨之後反對黨提出違憲的挑戰,對於柏林的房東和超過百萬的租戶來說,確實產生了一定程度的影響,之後是否引發更大的、全國面的社會效應,也值得我們後續再觀察。
📍簡單列一下政策要點:
1. 五年內房租(冷租租金)凍漲,但2014年之後入住的新建案和社會住宅不適用。
2. 凍結租金日以2019.06.18當日的為準(der Stichtag 18. Juni 2019),之後不管已經入住在其中的租客,或者之後轉換租客,皆不得再調漲。
3. 限制租金區間:3.92歐元─ 9.80歐元/平方公尺(請參考柏林政府依照房屋年限和現代化設備的分級表:https://stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/mietendeckel/)
4. 從2022.01.01開始,房東才可以依照通貨膨脹率調漲房租補償,但不得超過1.3%。
5. 法律頒布後,在九個月內,可以申請過往的超額租金,但需超過上限租金區間的20%才可追朔。
6. 如果違反租金保障,將處以最高50萬歐元的罰款。
因為新法律的效力,這次在新簽約的時候,房屋公司的確有提供過往租金證明,以表示他們沒有違法調漲,所以近期在柏林有要找新房子的人可以注意一下。另外已經有租房的人,可以藉此機會檢視一下租金合理狀況,可以的話也可以諮詢一下律師,柏林有很多租戶聯盟可以加入,裡面會有免費的律師協助確認相關事宜,有興趣的也可以參考之前我在部落格上寫過租戶聯盟分享:https://reurl.cc/Qpzy0o
最後,雖然農曆年過很久了,但祝大家新春愉快,身體健康~~還有情人節快樂!🧨🏮💋❤️
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